Как правильно купить недвижимость от банка в Испании

Часто задаваемые вопросы

Правда ли, что залоговая недвижимость в Испании требует капитального ремонта?

Конечно, о всех объектах такого сказать нельзя, однако большинство квартир и домов, которые достаются рядовым гражданам, находятся в плачевном состоянии. Это одна из причин снижения рыночной стоимости. Например, в курортном Бланесе можно приобрести квартиру с двумя спальнями за €130 тысяч, тогда как жилье в отличном состоянии обойдется в €250 тысяч.

Можно ли оформить ВНЖ при покупке недвижимости?

Этот вопрос волнует многих иностранцев, ведь вид на жительство является первым шагом на пути к оформлению разрешения на постоянное проживание в Испании. Ответ положительный, но ВНЖ можно получить лишь при покупке недвижимости стоимостью от полумиллиона евро. При этом право на временное проживание будет иметь не только собственник, но и его семья.

Можно ли торговаться с банком при покупке залоговой квартиры?

Снижение цены на недвижимость путем договоренности возможно. Изначально финансовое учреждение устанавливает завышенную стоимость, как раз для возможности торга. К тому же банк заинтересован в быстрой продаже объекта. Настойчивость покупателя позволит приобрести жилье, например, в Бенидорме, то есть на первой морской линии, дешевле €200 тысяч.

Продажа испанской залоговой недвижимости.

Недвижимость в Испании от банков: частные контракты

После того как все проверки пройдены и юрист объяснил покупателю недвижимости в Испании от банков все нюансы, можно подписывать частный контракт и вносить деньги на депозит.

Заключение частного контракта не является обязательным этапом при покупке жилья. Иногда после аудита сразу следует подписание документов у нотариуса. Стоит отметить, что частный контракт дает покупателю немного дополнительного времени для принятия окончательного решения и подготовки необходимой документации.

Известно несколько видов таких контрактов. Основное их отличие от публичных договоров – в том, что они не фиксируются в земельном регистре до нотариального заверения и не обязательны для третьей стороны, например, для кредиторов продавца. Но, как и окончательный договор, частный контракт лучше не подписывать, пока его не проверит и не одобрит ваш юрист.

Известно несколько видов таких контрактов.

Как купить недвижимость в Испании

Главные условия покупки недвижимости в Испании в 2020 году — ваше желание и наличие необходимых средств. Иностранцы никак не ущемлены в вопросах покупки жилья в стране, но им приходится оформлять больше документов: получать NIE (идентификационный номер иностранца), открывать счет в испанском банке и т. д. Процедура покупки квартиры в Испании не отличается от процедуры покупки дома. Весь процесс происходит в 4 этапа, каждый из которых имеет несколько подпунктов:

1. Выбор недвижимости

  • поиск подходящих вариантов
  • поездка в Испанию на просмотры
  • резервирование объекта

2. Подготовка к сделке

  • получение идентификационного номера иностранца (NIE)
  • открытие счета в испанском банке
  • проверка юридического статуса недвижимости
  • подписание предварительного договора
  • получение ипотеки (при необходимости)

3. Заключение сделки

  • подписание договора купли-продажи
  • оплата налогов и регистрационных сборов
  • получение свидетельства о праве собственности

4. Владение недвижимостью

  • получение годовой мультивизы или ВНЖ
  • оформление или переоформление договоров на обслуживание жилья
  • регулярная оплата коммунальных услуг
  • сдача жилья в аренду (при необходимости)

В этой статье мы подробно расскажем о каждом из этапов.

  1. Выбор недвижимости
  2. Подготовка к сделке
  3. Заключение сделки
  4. Владение недвижимостью
  5. Консультация от Estate Spain/Virtoproperty

получение свидетельства о праве собственности.

Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса.

Как лучше оплатить покупку недвижимости в Испании

  • Города Испании
  • Живописные уголки Испании, которые обязательно нужно посетить
  • Образование
  • Визовые вопросы
  • Все о недвижимости в Испании от приобретения до проживания
  • Испания и испанцы
  • Русская Испания

Если вы решили купить недвижимость в Испании, вам будет необходимо каким-то образом перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги. Какие варианты для этого существуют?

Привезти деньги наличными

Поскольку речь идет о довольно крупной сумме денег, вести их с собой довольно непросто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно.

Кроме того, в Испании существует ограничение на оплату наличными – не более 3000 евро, т.е. все операции больше этой суммы должны проходить по безналичному расчету, т.е. через банк.

Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки и текущие расходы.

По закону Вы можете свободно вывезти из России свободно не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ.

Суммы более 10 000 долларов вывозить из Российской федерации можно, при условии подачи пассажирской таможенной декларации, согласно ст.4 Решения Межгосударственного Совета ЕврАзЭС от 05.07.2010 N 51 “О Договоре о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза”

Снять деньги в Испании со своей банковской карты

На это не стоит рассчитывать по двум причинам: необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней. Помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму.

Также следует помнить, что оплата сделки будет осуществляться в евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро по не всегда выгодному для вас курсу.

В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке.

Открыть счет в Испании

Для открытия счета в банке необходимо, как правило, предоставить справку с места работы на фирменном бланке предприятия о занимаемой должности и размере заработной платы (в валюте вашей страны) либо трудовой контракт, а также налоговую декларацию за предыдущий год (справки по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ), переведенные на английский или испанский языки. Некоторые банки требует заверения 2-НДФЛ (Certificado de Renta de Persona Física) в Консульстве Испании в Москве.

На открытие счета уйдет некоторое время, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро. Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно.

Читайте также:  Временная регистрация иностранного гражданина на почте россии в 2020 году

Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции. Копию документа с отметкой органа ФНС необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей.

Нарушение установленного порядка открытия счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц – от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца.

Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию (или же предварительно выдать нотариальную доверенность другому лицу, которое во время сделки будет находиться в России и сможет осуществить оплату) и предъявить этот договор банку (оригинал или копию) для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций. Кроме того, испанские банки могут потребовать подтверждения легального происхождения переводимой суммы.

Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течение 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция.

Перевод между счетами в Испании.

Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. Если счет покупателя находиться в другом, чем ваш, банке, за перевод будет взиматься комиссия.

Живописные уголки Испании, которые обязательно нужно посетить.

Предоставление ипотечного кредита

Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов. Во внимание может быть принят регион, в котором расположена недвижимость, состояние жилья, первоначальная стоимость объекта. Как правило, банки предоставляют сумму, составляющую от 60 % до 80 % размера кредитного займа.

В отдельных случаях может быть профинансировано и 100 % стоимости, покупателю при этом необходимо первоначально оплатить только оформление всей необходимой документации: кредитный договор, услуги нотариуса, переводчика (при необходимости) и т. п.

Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов.

Порядок оформления покупки недвижимости в Испании

Хотите купить недвижимость в Испании у моря? Для оформления покупки Вам необходимо выбрать надежного агента по работе с испанской недвижимостью. Подготовить необходимые документы для покупки (см. ниже). Прилететь в Испанию, минимум на 5-7 дней, ознакомиться с вариантами недвижимости, выбрать понравившейся вариант.
✔ Внести наличными, пластиковой картой или переводом со счета в российском банке на счет продавца резерв от 3000 до 6000 евро (который входит в стоимость) и получить на руки предварительный договор резервирования объекта.
✔ Открыть счет в испанском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки недвижимости (минимум 30% от стоимости жилья).
✔ Получить налоговый номер иностранца NIE. Он необходим для активации счета в испанском банке.
✔ Назначить удобную для Вас и для продавца дату подписания основного договора о покупке недвижимости. Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, то перед подписанием Вам нужно взять банковский чек на сумму равную стоимости объекта недвижимости, за исключением ранее внесенного резерва. При покупке новой недвижимости вам нужно взять чек в банке на оставшуюся сумму указанную в предварительном договоре с застройщиком. Как правило к подписанию основного договора она составляет 50% от стоимости.
✔ При подписании основного договора купли-продажи (Escritura Publica de Compraventa) в присутствии нотариуса происходит обмен банковского чека на ключи от Вашей недвижимости в Испании.

При подписании основного договора купли-продажи Escritura Publica de Compraventa в присутствии нотариуса происходит обмен банковского чека на ключи от Вашей недвижимости в Испании.

Покупка недвижимости в Испании для россиян

получить номер NIE,.

Как правильно купить недвижимость от банка в Испании

Уже принято решение о покупке недвижимости в Испании, и ваша заветная мечта иметь свой домик у моря вот-вот сбудется. На что обратить внимание при выборе объекта и оформлении сделки, чтобы обезопасить себя от возможных проблем и неудобств в будущем? Как сделать так, чтобы не пришлось пожалеть о покупке, и чтобы испанское жилье приносило только радость?

Мы подготовили для вас список из 10 практических советов при покупке недвижимости в Испании, которым следуем сами и которые рекомендуем всем нашим клиентам.

Дешевый объект – не всегда хороший и выгодный. Это не означает, что нужно покупать только дорогую недвижимость в Испании. Речь идет о том, чтобы выяснить, что лежит в основе низкой стоимости. Конечно, срочная продажа жилья – не редкость, и в этом случае владельцы готовы к торгу и могут существенно подвинуться по цене. Но чаще всего дешевое жилье – это определенная проблема (а иногда и букет проблем). К проблемам можно отнести неблагополучный район, неадекватных соседей, обременения и эмбарго, самозахватчиков (оккупантов) и пр.

Совет первый: оформляйте сделку через проверенного и надежного риелтора, а при необходимости, и с участием адвоката. Специалисты помогут оценить объект и заранее выявить все подводные камни.

Месторасположение объекта должно отвечать вашим целям. Если вы планируете инвестировать в собственное жилье, то обращайте внимание на такие моменты, как инфраструктура района, учебные заведения, общественный транспорт, сложности с парковкой, уличный шум и др. Приобретая объект для последующей сдачи в аренду, подумайте, чем будут руководствоваться ваши будущие жильцы при выборе туристических апартаментов: близостью к морю, торговым и развлекательным центрам, наличием бассейна в урбанизации и т.п.

Совет второй: объект для постоянного проживания и объект для сдачи в аренду – что для вас в приоритете? Необходимо определиться со значимыми характеристиками и вести целевой поиск.

Узнать подробно о том какую недвижимость купить в Испании для сдачи в аренду вы можете посмотрев наше видео.

Расходы и налоги на оформление сделки купли-продажи можно рассчитать заранее. Это же касается и оформления ипотечного кредита. Но есть момент, о котором забывают, и который может стать неприятной неожиданностью. Мы говорим о покупке объекта по цене ниже рыночной. Это абсолютно законно, т.к. на свободном рынке продавец и покупатель вправе договариваться о цене и назначать любую, которая устраивает их обоих. Вот только государство считает, что налог на передачу собственности (ITP) покупатель обязан уплачивать с рыночной стоимости объекта. Делается это для того, чтобы стороны сделки не занижали чрезмерно стоимость в купчей и не уходили от налогов. К слову сказать, в нотариальном акте купли-продажи всегда прописывается пункт о возможности пересмотра и доначисления налогов местными органами власти в течение пяти лет с момента совершения сделки.

Совет третий: попросите риелтора или адвоката, сопровождающего сделку, рассчитать возможные доначисления налога. Может случиться так, что сумма вас не обрадует, и вы откажетесь от покупки именно этой недвижимости.

Расходы и налоги на содержание жилья – это то бремя, которое вам придется нести постоянно, независимо от того, пустует жилье, или в нем кто-то проживает. Покупатели недвижимости в Испании не знают, или забывают о том, что коммунальные платежи не зависят от показаний счетчиков. Точнее, часть расходов вы оплачиваете по факту за потребленные кубометры воды или киловатты электроэнергии, а часть – за сам контракт, т.е. абонентскую плату. Прерывать контракт с коммунальными службами – не выход, т.к. за каждое подключение придется выложить немаленькую сумму, т.е. экономии не будет.

Читайте также:  Что посмотреть в Нижнем Новгороде? ТОП достопримечательностей!

Совет четвертый: расходы и налоги на содержание жилья в Испании можно без особых проблем рассчитать заранее. Сюда относится годовой налог на недвижимое имущество (IBI), расходы на оплату кондоминиума (comunidad) и коммунальные платежи (свет, вода, телефон, интернет и т.д.). Если вы нерезидент, к полученной сумме расходов необходимо будет добавить налог на доходы нерезидентов в Испании (IRNR), который рассчитывается как от простого факта владения собственностью, так и от сдачи этой собственности в аренду.

Самозахватчики жилья (оккупанты) – серьезная проблема, с которой сталкиваются многие владельцы недвижимости в Испании. Нередко недвижимость, занятая оккупантами, выставляется на продажу по очень низкой цене. Причем такие объекты могут продаваться как на вторичном рынке самими владельцами, так и банками. Ситуация с точки зрения закона, увы, не в пользу покупателя. Владельцу жилья прямо запрещается заниматься самоуправством и выгонять незаконных жильцов из своей собственности. А на разрешение ситуации в судебном порядке потребуются годы и немалые деньги. И еще вопрос, в каком состоянии вы получите в итоге свое жилье.

Совет пятый: в отдельных случаях с оккупантами можно договориться, и они освободят ваше жилье за отступные. Если цена на объект очень низкая, то, вероятно, даже с учетом отступных сделка все равно будет выгодной для вас. Вот только договариваться нужно еще на берегу, до подписания купчей, и обязательно через адвоката.

Инвестиции в недвижимость Испании с целью последующей сдачи в аренду – дело выгодное. В последние годы спрос на туристические апартаменты вырос до невероятных размеров. Сегодня многим риелторским агентствам выгоднее заниматься краткосрочной арендой, чем продажей недвижимости. Испания продолжает оставаться самым популярным направлением для летнего отдыха благодаря своему климату и относительно низким ценам. Но не все так просто.

Если несколько лет назад можно было сдавать свое жилье в аренду, не заботясь о получении лицензии и не опасаясь, что в дверь постучится налоговая, то сегодня все изменилось. Для сдачи жилья в краткосрочную аренду сегодня требуется туристическая лицензия, и получить ее стало непросто. Государство пытается защитить сектор отельного бизнеса, ограничивая выдачу туристических лицензий для частного сектора. Налоговые органы также пообещали ужесточить контроль и наказывать всех, кто уклоняется от уплаты налогов с доходов, полученных от аренды.

Совет шестой: заранее поинтересуйтесь, как проходит оформление туристических лицензий в вашем муниципалитете. Также посчитайте, во сколько обойдется подача ежеквартальных налоговых деклараций нерезидентов по доходам от аренды и годовой декларации на владение недвижимостью в Испании.

Знакомство с президентом кондоминиума и соседями лучше осуществить заранее. Конечно, всех недостатков вы не выявите, но, возможно, избавите себя от многих неприятных неожиданностей. Конечно, в Испании существуют законы об общественном порядке и номах тишины, в придачу к ним есть правила внутреннего распорядка в каждом жилом сообществе, но исполняются ли они – вопрос. Интернет-форумы полны душераздирающими историями о круглосуточно лающих соседских собаках, орущей музыке, шуме от уличных баров и дискотек, неадекватных соседях и т.п.

Совет седьмой: проверка соседей на адекватность может оказаться не лишней. Если есть такая возможность, узнайте, кто проживает в вашем подъезде или соседних домах. Конечно, если вы не планируете жить в купленном жилье, то данная предосторожность излишняя, а если планируете жить постоянно?

Шумоизоляция испанского жилья оставляет желать лучшего. В технических характеристиках каждого нового объекта вы найдете пункт о том, что жилье соответствует установленным нормам. В действительности вы будете слышать всех своих ближайших соседей, а также шум с первого этажа. И как раз на первый этаж, где обычно располагаются коммерческие помещения, нужно обратить особое внимание. Если это офисы или магазины с обычным рабочим графиком, то причин для беспокойства нет. Другое дело, если на первом этаже расположены бары и рестораны.

Совет восьмой: если на первом этаже вашего дома расположены бары, кафе или рестораны с уличными террасами – подумайте, готовы ли вы к постоянному шуму. Бары и пабы с лицензией на ночные дискотеки – еще большее зло. Какой бы ни была их шумоизоляция, поспать в полной тишине вам не удастся. Возможно, стоит поискать другой объект в более тихом и спокойном месте.

Покупка недвижимости в ипотеку в Испании – вполне себе рядовая ситуация. Испанские банки идут навстречу даже иностранцам, кредитуя их на сумму до 60% от стоимости жилья. Если вы приобретаете банковскую недвижимость, то кредитовать вас будут банк-владелец. Но если вы покупаете новую недвижимость или объект на вторичном рынке, то вправе выбрать любой банк, который согласится с вами работать и предложит наиболее выгодные условия.

Совет девятый: на официальных сайтах большинства испанских банков опубликованы действующие ипотечные программы: условия, сроки, ставки и т.д. Можно заранее провести сравнительный анализ и выбрать наиболее привлекательный ипотечный план. И обязательно проконсультируйтесь с юристом на тему расходов при оформлении ипотеки и особых ограничительных пунктов ипотечных договоров. С недавнего времени испанские банки не вправе полностью перекладывать все бремя расходов по нотариальному оформлению ипотечного договора на плечи клиентов, а обязаны брать часть расходов на себя.

Гараж или парковочное место в Испании имеет очень большое значение. Конечно, в любом испанском городе есть общественный транспорт. Но если в крупных городах сеть общественного транспорта развита и работает как часы, то в курортных зонах удобнее иметь свою машину. Где и как парковать личный автомобиль – очень важный вопрос. Если покупается жилье в урбанизации, то проблем с парковкой, скорее всего, не будет. Но покупка квартиры в центре города повлечет за собой покупку или аренду гаражного места, т.к. оставлять машину на улице – не лучший вариант. В туристический сезон свободных мест для парковки просто не будет.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду сегодня требуется туристическая лицензия, и получить ее стало непросто.

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая недвижимость банков

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании , то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют – залоговая недвижимость банков .

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

  • Сертификат с номером NIE
  • открыт счет в испанском банке
  • предъявить Сертификат от банка, что есть нужная сумма на счету
  • документы о происхождении денег с переводами от испанского присяжного переводчика – jurado
  • справка с места работы с указанием зарплаты

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

  • консультирование о порядке и очередности получения документов
  • сопровождение клиента по инстанциям: агентство недвижимости, – нотариус, – банк, – полиция.
  • получение: номер иностранца – NIE – Número de Identidat de Extranjero
  • получение: Сертификат нерезидента – Certificados de No Residente
  • получение: Нотариальный Акт о резервирования покупки – Acta de Manifestación Notarial
  • открытие счета в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег покупателя.
  • подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения
  • получение Сертификата банка о наличии денежных средств на счету
  • получение именных банковских чеков на оплату сделки
  • заявление и получение полиса медицинского страхования
  • работа переводчиком на всех этапах.
  • Santander www.altamirainmuebles.com
  • Bancaria www.inmobiliariabancaria.com/
  • BBVA www.bbvavivienda.com
  • LaCaixa www.servihabitat.com
  • Cajamar www.cimenta2.com
  • Bankia www.haya.es
  • Ваnkinter www.bankinter.com
  • Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com
  • IberCaja www.ibercaja.es/home
  • LiberBank www.liberbankvivienda.es
  • NCG Banco www.escogecasa.es
  • Sabadell www.solvia.es
  • Unicaja www.unicajainmuebles.com
Читайте также:  Уровень доходов в Эстонии. Какова средняя, минимальная и максимальная зарплата?

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки купли продажи на всех этапах
  • подготовку всех документов Покупателя
  • открытие б/счета
  • регистрацию квартиру в Реестра собственников
  • поиск квартиры в Валенсии
  • подготовка документов для покупателя
  • покупка квартиры и сопровождение сделки
  • ипотека в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег
  • сдача квартиры в аренду
  • управление недвижимостью

Стоимость услуги – 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги – на момент обращения, остальная часть – на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).

  • анализирую ситуацию клиента и консультирую по видам документов
  • анализ присланных копий документов-оснований
  • получаю в испанском банке подтверждение / гарантии того, что ваши документы соответствуют требованиям банка
  • перевод и легализация документов у испанского присяжного переводчика
  • предоставление переводов в банк
  • получение Сертификата банка об открытии счета и легальности происхождения денежных средств (после открытия счета)
  • регистрация в полиции – прописка собственника
  • регистрация собственника в коммунальных службах
  • ремонт помещений и дизайн
  • сдача в аренду и управление недвижимостью
  • получить вид на жительство в Испании
  • консультации и услуги по адаптации в Валенсии

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

НОВОСТИ – КАНАЛ TELEGRAM >>>>

ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ TELEGRAM >>>>

СМОТРИ ВИДЕО-КАНАЛ >>>>

Тема видео: Как купить квартиру залоговую банковскую квартиру.

Тема видео: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

Тема видео: Как купить дешевую квартиру в Испании. Отзывы клиентов.

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

поиск квартиры в Валенсии.

6. Подписать окончательное соглашение

Договор купли-продажи покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса. Он же заверяет и выдаёт копии.

Покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца и в течение трёх месяцев после сделки получает оригинал договора купли-продажи.

Он же заверяет и выдаёт копии.

Резюме, или Пошаговое оформление покупки объекта недвижимости

Залог, при покупке недвижимости в Испании, составляет, примерно, 10 % от стоимости жилья. Заплатить можно так, как вам удобно: пластиковой картой Visa, MasterCard или переводом со счета в российском банке на счет продавца.

Для совершения сделки вам необходим NIE (налоговый номер иностранца в Испании) – это ваш основной документ наравне c загранпаспортом.

загранпаспорт; 2.

Преимущества покупки банковской недвижимости

  1. Цена. Безусловно, главнейший плюс. Недвижимость в Испании и так считается недооцененной, а конфискованная — тем более. Скидки могут достигать 50%, а то и более. Согласитесь, купить апартаменты на побережье Средиземного моря за полцены это невероятно здорово!
  2. Ипотека. Поскольку собственником недвижимости является банк, то он с радостью выдаст вам на нее ипотеку. То, что вы иностранец, не вызовет никаких осложнений. Условия по ипотеке также будут весьма приятными. Скорее всего:)
  3. Чистота сделки. Можете не бояться подводных камней и трудностей с оформлением. Ведь объектом владеет банк — он уже уладил все шероховатости, если такие были.
  4. Отсутствие долгов. У конфискованной недвижимости априори не может быть каких-то долгов по налогам и коммунальным платежам. Все счета на нее аннулированы.
  5. Возможность торга. Банк совсем не против поторговаться. Даже более того — если на один объект поступает несколько предложений о покупке, банкиры могут организовать аукцион. Правда, тут придется дать бОльшую цену, чтобы забрать полюбившийся дом.

Логично, что первыми от кризиса пострадали люди из невысоких слоев общества.

Уровень безработицы Испании
год% безработных
200411.0
20059.2
20068.5
20078.3
200811.3
200918.0
201020.1
201121.7
201225.1
201326.3

Сотни тысяч людей оказались на улице. Были уволены целые семьи. Ведь в экономике все взаимосвязано. Если есть много работы и хорошие зарплаты, значит люди начинают тратить. Если тратят, значит растет спрос на товары и услуги. Это приводит к тому, что те предложения, что есть на рынке, начинают не справляться с объёмами спроса. Для повышения предложения создаются новые рабочие места: открываются бары, рестораны, клубы, магазины, автомастерские, способные обслужить небывалое количество авто, требуются няни на дом и в детские сады, ведь родители целый день на работе, требуется больше работников в полях, ведь продажа овощей и фруктов идет быстрее, и т.д.

С приходом кризиса целые семьи остались без работы. Семьи с 2-3-мя детьми. Те самые семьи, где родители не окончили даже школу; те семьи, которые набрали по 5-10 кредитов; те семьи, которые имели по 5 квартир и домов и разъезжали по городу на крутых авто. Семьи, где родителям лет по 25-35. И вот сидят эти семьи в своих квартирах в состоянии «аффекта» и думают, что делать. Ведь помимо детей, нужно содержать еще и купленную недвижимость, платить кредиты, бесчисленное количество налогов, которые стали расти, как на дрожжах, так как государству стало не хватать средств на содержание самого себя. Что делать?

Ну, в первую очень, конечно, искать работу. Но как? С одной стороны, рабочих мест катастрофически не хватает, с другой, если и есть стóящие вакансии, но компания ни за что не возьмет человека, у которое не окончена даже школа, и который едва ли может написать без ошибок свое имя. Второй вариант для выживания — это начать распродавать все, что было «нажито непосильным трудом». Таким образом, на рынок недвижимости попали сотни и тысячи квартир и домов. А спроса нет, покупать-то некому, всем нужны деньги, а не вещи. Произошло перенасыщение рынка: «предложение превысило спрос». Продавцы не могли продать свое имущество, и с каждым месяцем их возможности на оплату кредитов и налогов сводились к нулю. Вскоре многие перестали платить по кредиту…

Банки стали накладывать штрафы и требовать выплат, которых, по понятным причинам, не поступало. В результате банки стали забирать квартиры и дома в счет долга, прекрасно понимая, что продать их они не смогут. И вот теперь, те самые семьи с детьми, без работ и образования, остались еще и без крыши над головой. Что делать? Собственно, не много. Идти к родственникам, искать крышу над головой, воровать, стреляться. Не знаю что. К слову, есть у нас знакомые с 2-3-мя детьми, которые в тот момент сидели семьями на улице и просили милостыню…

Вот тут можно вспомнить комментарии моего мужа о том, как он учился в то время, как его друзья зарабатывали большие деньги. Жизнь расставила всё и всех на свои места — наградила одних за терпение, наказала других за лень и корысть.

Перенасыщение рынка недвижимости в сфере продаж привело, естественно, к резкому снижению цен и резкому росту агентств недвижимости. В соревновании продать свою недвижимость как можно быстрее, и отделаться, наконец-то, от кредитов, налогов и прочих расходов на жилье, либо получить свои деньги (в случае недвижимости от банков), продавцы стали снижать цены на 20-30-40%. Падение цен стало набирать те же обороты, что экономический рост годами ранее.

Квартиры находились в продаже годами. Недвижимость банков приходила в состояние полной негодности, ведь в них, в отличие от тех, в которых жили собственники, никто не жил, никто за ними не следил. Соответственно, помимо того, что цены на недвижимость итак упали, банки были вынуждены снижать цены еще и из-за ужасного состояния квартир, что привело к разорению многих банков Испании.

Вот так у банков появилось столько объектов, что почти все крупные банки открыли филиалы по продаже конфискованной недвижимости.

Вот тут можно вспомнить комментарии моего мужа о том, как он учился в то время, как его друзья зарабатывали большие деньги.

Как купить квартиру в Барселоне

Для постоянного проживания.

Добавить комментарий