Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе в 2020 году

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

  • список документов;
  • условия передачи денег (с указанием ФИО свидетелей);
  • условия оплаты (наличная, безналичная, рассрочка);
  • права и обязанности сторон при расторжении договора;
  • дата освобождения лицом гаража.

Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам. Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.

Где оформляется акт и договор

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Набор документов

Пакет необходимых для оформления сделки бумаг включает:

  • договор о продаже – 3 экз.;
  • нотариально заверенные копии паспортов продавца и покупателя;
  • протокол с положительным результатом голосования членов кооператива;
  • паевая книжка и квитанции об уплате за гараж, а также отсутствии долга;
  • удостоверение члена кооператива;

План гаража

  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровая документация;
  • документ из ГКН о том, что гараж не имеет каких-либо ограничений в пользовании, в том числе ареста;
  • чек об оплате госпошлины.
    • нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга, состоящего с продавцом в официально зарегистрированном браке;
    • если у кого-то из сторон есть представитель, то он должен иметь доверенность, которую предварительно нужно оформить у нотариуса.

    Основанием для приватизации гаража может служить членская книжка.

    Договор купли-продажи гаража 2020 года

    Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

    Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя.

    Особенности при оформлении

    Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

    Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

    Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

    Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

    Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

    Что нужно для оформления договора?

    Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

    Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию. Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов. Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

    После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

    Для этого потребуется подготовить ряд документов:

    1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
    2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
    3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
    4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

    Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

    О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

    Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

    Продавец

    Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

    Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

    На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

    Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

    Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

    • документ, подтверждающий личность продавца;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • сертификат о праве собственности;
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи;
    • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

    Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;.

    Через МФЦ

    МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

    Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

    1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
    2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

    Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.

    Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

    После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.

    Для этого, обе стороны соглашения обязаны лично прибыть в отдел и предъявить вышеуказанные документы. Кроме этого участники подают прошение на бланке, предоставленным сотрудником Росреестра, а также предъявляют квитанцию о перечислении госпошлины, размер которой колеблется от 1000 до 2000 рублей в зависимости от регионов. Затраты по оплате пошлины ложатся либо пополам, либо на одну из сторон сделки. Это зависит от их договоренности, которая отображается в соглашении.

    Примечание. Если продающее лицо или заказчик не имеют возможности прибыть в Рос. реестр, они могут делегировать вместо себя любого представителя, выписав ему доверенность, подтвержденную нотариально.

    После регистрирования передачи гаража в Рос. реестре, заказчик считается полным владельцем гаражного сооружения и вправе делать с ним, что захочет (продавать, дарить, обменивать и т.д.)

    Реквизиты и подписи сторон.

    Скачать договор купли-продажи гаража, бланк 2020 года

    Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды. Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом. Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

    Файлы для скачивания:

    Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.

    Как составить договор купли продажи гаража в 2020 году?

    паспорт серии ____ _________, выдан _________________________________________.

    Пошаговая инструкция

    Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

    1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
    2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
    3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
    4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

    При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

    Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

    В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

    После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.

    При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

    1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

    Квитанция об оплате госпошлины;.

    Сделка купли-продажи кооперативного гаража

    Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

    Сделка купли-продажи кооперативного гаража.

    Договор купли-продажи

    Если говорить о том, какие нужны документы для осуществления сделки, то ясно, что стороны не могут обойтись без договора купли-продажи. По закону, ДКП не нужно заверять у нотариуса, но составлять его лучше с юридической помощью.

    Справка: если стороны займутся оформлением самостоятельно, то могут пропустить какой-то важный пункт.

    Стандартный договор купли-продажи содержит следующее:

    1. Место и дату составления.
    2. Личную информацию об участниках сделки. Очень важно написать все максимально подробно, включая контактные телефоны и адреса.
    3. Описание продаваемой недвижимости. Нужно указать адрес, техническую информацию о гараже и земельном участке и т.д.
    4. Стоимость. Указывается как кадастровая цена, так и та, о которой договорились участники (для расчета НДФЛ, если гараж находился в собственности продавца менее 3 или 5 лет).
    5. Права и обязанности.
    6. Дополнительные условия.
    7. Подписи.

    Правила оформления договоров позволяют сторонам, помимо обязательных, включать различные дополнительные пункты. Поэтому, при необходимости, можно указать:

    • список документов;
    • условия передачи денег (с указанием ФИО свидетелей);
    • условия оплаты (наличная, безналичная, рассрочка);
    • права и обязанности сторон при расторжении договора;
    • дата освобождения лицом гаража.

    Помимо ДКП, стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, что в будущем позволит мирно решить любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для осуществления этой процедуры.

    Если же покупателем является юридическое лицо, то пошлины составит 22 тыс.

    Когда оформляется договор купли-продажи

    Договор купли-продажи гаража – это подтверждение факта передачи имущественных прав другому лицу. Если сделка не будет оформлена в соответствии с требованиями законодательства, она не считается заключенной. Новый владелец не может в таком случае быть полноправным владельцем.

    Избежать документального оформления сделки нельзя. Если договор не заключался, у покупателя не будет никаких прав на недвижимость. Это значит, что он не сможет продать объект, передать его по наследству, подарить и т.д.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 550-97-45
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Читайте также:  Обзор 5 самых популярных систем бронирования отелей
    Добавить комментарий