Гражданство при покупке недвижимости и за инвестиции: какие страны его дают в 2020 году

Гражданство за инвестиции (деньги) в 2020 году

Развивающиеся страны в качестве способа укрепить свою экономику нередко рассматривают гражданство за инвестиции. При этом заинтересованность обеих сторон данного процесса вполне очевидна: одна из них получает необходимые ей средства, а вторая – гражданский паспорт и привилегии, которые он сулит.

Покупка возможности называться жителем той или иной страны предусмотрена многими мировыми державами: за вложенные в местный бюджет средства власти предлагают если не сам паспорт, то хотя бы упрощенный коридор его получения.

Обычно в таких ситуациях речь идет о прямых инвестициях. При этом каждая страна предусматривает свой список требований к данной процедуре, к примеру:

  • открытие собственного бизнеса;
  • вложение средств в уже существующий;
  • создание рабочих вакансий для местного населения;

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Как правило, государство, получающее финансовое вливание, предлагает гражданство за деньги не только самому инвестору, но и членам его семьи.

Каждое государство работает над созданием собственных программ, нацеленных на привлечение инвесторов. Эти проекты хоть и имеют принципиальные отличия, все же позволяют выделить некоторые общие черты:

  • минимальная сумма вложений. Диапазон может варьироваться от 100 тысяч (Доминика) до 1 миллиона долларов (одна из программ США). При этом некоторые государства строго регулируют, в какую именно отрасль должны быть направлены финансы, другие оставляют выбор за мигрантом-донором;
  • подтверждение законного происхождения инвестируемых средств. К таковым можно отнести сбережения, зарплату, выручку от сдачи в аренду помещений. Отсутствие внятных доказательств чаще всего становится причиной отказа;
  • доказательства того, что в прошлом потенциальный инвестор имел опыт ведения дел в бизнесе. Более того, многие страны готовы принять финансовый вклад только от тех, кто принадлежал к руководящему составу и управленцам.

При этом чем больше сама страна заинтересована в инвесторах, тем мягче требования и проще процедура легализации.

В большей части случаев инвесторские программы предусматривают многочисленные налоговые льготы для их участников. К ним можно отнести и освобождение от подоходного налога, и налога на получение наследства, дарение, покупку недвижимости. Коротко представим самые привлекательные варианты стран, где в 2020 году можно приобрести гражданство за инвестиции.

  1. Вложение не менее 650 тысяч евро в Фонд Национального развития Мальты. При наличии семьи за каждого из ее членов необходимо внести еще по 25 тысяч. Членами семьи считаются, в том числе, и родители, которым еще нет 55 лет.
  2. Вложение еще 500 тысяч евро в экономику. Из них 350 тысяч – в недвижимость, еще 150 – в облигации.

Число квот для участия в программе лимитировано.

По праву считается самым популярным направлением для инвесторов, хотя сумма вложений довольно существенна – 5 миллионов евро в обмен на быстрое получение паспорта. Условия:

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Вместе с инвестором получить кипрский паспорт смогут его жена и дети до 28 лет.

Упрощение процедуры легализации для спонсоров местной экономики здесь действует с 2013 года при условии, что:

  1. Инвестор направит в экономику 512 тысяч долларов, но только в те сферы, которые укажут власти.
  2. Примет на себя обязательство продолжать инвестиционный проект в течение еще двух и более лет после того, как станет гражданином Болгарии.

Преимущество – отсутствие необходимости отказываться от резидентства в своей родной стране.

Решение о внедрении инвесторских программ здесь было принято еще 30 лет назад. При этом участники могут получить паспорт, минуя этап ПМЖ. Условия:

  1. Вложить средства в приоритетные отрасли.
  2. Сумма вложений – от 10 миллионов евро.
  3. Допускаются только активные инвестиции.

Процесс легализации займет 1-1,5 года. Австрия, надо учитывать, отличается излишним бюрократизмом в этом вопросе, а потому решение о присвоении гражданства во многом зависит от личностного фактора.

Гражданство через инвестиции можно получить и в Канаде. Самой популярной программой считается представленная провинцией Квебек. Сам же инвестор оценивается по специально разработанной шкале, а на рассмотрение заявки может уйти до двух лет. Условия:

  1. Владение одним из официальных языков.
  2. Долгосрочное вложение средств (от пяти лет) в сумме не меньше 800 тысяч местных долларов.
  3. Официальный доход заявителя не должен быть меньше 1,6 миллиона в той же валюте.

Спустя пять лет пользования вложенным капиталом власти страны вернут спонсору его средства, но без учета процентов.

В этом государстве инвестора обяжут проживать безвыездно не менее 6 месяцев в году. Условия:

  1. Учитываются только активные инвестиции.
  2. Сумма вложений – от 200 тысяч фунтов.
  3. Участник программы должен принимать личное участие в развитии проекта, в который вкладывает деньги.
  4. Необходимо создать две вакансии для граждан Британии.
  5. Представить обоснованный бизнес-проект.

Получив одобрение своего инвестиционного плана, участник программы получает ВНЖ на три года, затем ПМЖ еще на 6, и только после этого может претендовать на гражданство.

Словом, простым данный путь миграции в зарубежные страны назвать сложно, зато, если правильно выбрать страну, легализовать свой статус можно очень быстро.

Как правило, государство, получающее финансовое вливание, предлагает гражданство за деньги не только самому инвестору, но и членам его семьи.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол — крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

  • апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
  • пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

  • вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
  • апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.

вилла 130 км.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Карибское гражданство за инвестиции: проще и дешевле

Среди иностранных инвесторов множится армия и тех, кто выбирает паспорта карибских стран (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада и пр.).

Читайте также:  Средняя зарплата в Екатеринбурге в 2020 году: как менялся доход за последние 5 лет

Их главные плюсы — простота получения и дешевизна. И так как конкуренция за новых состоятельных граждан между соседними государствами ужесточается, они постоянно корректируют программы, делая их более доступными.

И так как конкуренция за новых состоятельных граждан между соседними государствами ужесточается, они постоянно корректируют программы, делая их более доступными.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство ВНЖ.

Что нужно учесть, приступая к сделке купли-продажи

Подобрав подходящий объект в желаемой стране, необходимо использовать несколько правил, чтобы заграничное жилье не принесло массу проблем:

  1. Никогда не пренебрегайте услугами специалистов в сфере недвижимости того государства, где будет проходить сделка. В процессе обязательно всплывут отличия схем и систем налогообложения. Кроме того, в ряде стран информация об объектах не находится в свободном доступе: найти ее можно как раз в агентствах недвижимости.
  2. Учитывайте языковой барьер. Трудности могут возникнуть из-за обычного недопонимания.
  3. В некоторых странах установлены особые правила для иностранцев, которые хотят купить жилье. Например, в Швейцарии можно приобрести только один дом, на покупку второго придется получить специальное разрешение. А это весьма проблематичная процедура.
  4. Если приобретается новостройка, оплата вносится в несколько этапов.
  5. Не забывайте, что сумма, которая будет указана в договоре, не появится там из ниоткуда. Сделке будет предшествовать этап изучения всей истории данного объекта и его оценки. За достоверность представленной информации нотариусы и адвокаты несут ответственность не только своей карьерой, но и имуществом.
  6. Покупная цена – это только часть расходов. Обязательно закладывайте в бюджет и сопутствующие траты. Иногда их величина достигает 10% от стоимости самой покупки. Но и на этом затратная часть не заканчивается. За рубежом, например, в Германии, существует налог на владение недвижимым имуществом, который вносится в казну ежегодно. Также учитывайте стоимость кредита, если берете ипотеку за рубежом.
  7. В большинстве стран, решив продать дом, владелец платит специальную пошлину, если данное жилье не является для него основным местом жительства. Учитывается также, сдавали ли вы свои квадратные метры, пока владели ими, в аренду.

Иногда их величина достигает 10 от стоимости самой покупки.

Мальта

Очень живописные островное государство, омывающееся водами Средиземного моря. Единственная страна Европы, у которой нет естественных водоемов и постоянных рек.

Государственная программа страны предлагает комбинированные инвестиции за получение паспорта Мальты. На процесс уходит от 12 до 16 месяцев. Принимать участие в программе может вся семья.

Для этого необходимо приобрести жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро. Еще можно арендовать объект, который обходится от 16 тыс. евро в год. Вдобавок нужно будет инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро и приобрести облигации на 150 тыс. евро.

Расположено между Мартиникой и Гваделупой на востоке Карибского моря.

Где при покупке недвижимости дают гражданство через ВНЖ: ТОП-10 стран со льготами для покупателей недвижимости

Теперь давайте изучим, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости посредством упрощенного порядка выдачи статуса временного или постоянного места жительства. Здесь градация в рейтинге также будет проходить по стоимости.

  1. Северный Кипр. Здесь дешевле всего получить ВНЖ на льготных условиях, так как это разрешение дают без какой-либо привязки к стоимости объекта.
  2. Венгрия и Черногория. В этих странах также нет привязки к стоимости, но зато здесь жилье стоит дороже, чем в ТРСК, поэтому они занимают второе место.
  3. Турция. Данная республика также выдает вид на жительство после приобретения жилья без каких-либо ограничений по стоимости. Но так как это не совсем Европа и цена имущества в этой стране довольно высокая, то Турция занимает почетное третье место.
  4. Объединенные Арабские Эмираты. ВНЖ в ОАЭ можно получить всего за 97 тысяч евро, и при этом данный статус можно расширить на всю семью.
  5. Коста-Рика. ВНЖ в этом государстве дают в обмен на инвестиции размером от 200 тысяч долларов. Отметим, владельцы паспортов Коста-Рика вправе участвовать в программе по получению испанского паспорта по упрощенной схеме.
  6. Панама. За 225 тысяч долларов, потраченных на приобретение жилья в этой стране, вы гарантировано получите ВНЖ в течение 2-3 месяцев.
  7. Латвия, Греция, Мальта. В данные местах ВНЖ выдают за 250 тысяч евро, поэтому эти страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, вместе занимают пятую строчку в нашем рейтинге.
  8. Южный Кипр. Цена статуса ВНЖ в этом случае обойдется инвесторам в 300 тысяч евро или еще дороже.
  9. Республика Болгария. Миграционная программа этой страны предусматривает преференции инвесторам во время выдачи ВНЖ, если те приобрели жилье на сумму более 600 тысяч левов, что при переводе в евро составляет немногим больше 300 тысяч.
  10. Княжество Андорра и Федерация Сент-Китс и Невис. ВНЖ в этих государствах выдается иммигрантам, если те приобретут жилье на сумму от 400 тысяч евро.
  11. Испания и Португалия. Обе эти республики, где при покупке недвижимости можно получить гражданство посредством упрощенного порядка оформления ВНЖ, готовы предоставить инвесторам право на пребывание на своей территории за полмиллиона евро.
Читайте также:  Как проверить электронный билет Аэрофлот

Гражданство страны через покупку недвижимости типовые условия и порядок оформления.

В каких странах можно получить гражданство за покупку недвижимости

Приобретение паспорта страны, не имеющей ограничений для передвижения по миру, представляется оптимальным решением для многих россиян, привыкших путешествовать. Для начала нужно определиться, какую сумму человек готов инвестировать в недвижимость за границей, и является ли для него принципиальным вопрос территориальной удаленности будущего жилья от России. Далее следует узнать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, и только после этого можно начинать действовать. Следует учесть, что процесс обретения нового гражданского статуса занимает немало времени.

Далее следует узнать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, и только после этого можно начинать действовать.

3. Доминика — от $100 000

1. Невозвратный благотворительный взнос правительству Доминики:

$100 000 — для одного заявителя;

$175 000 — для заявителя и супруги(-а);

$200 000 — для главного заявителя и до трёх зависимых членов семьи (супруг(-а) и двое детей до 18 лет);

$50 000 — за каждого дополнительного члена семьи в возрасте до 18 лет и $2000 — до 5 лет.

2. Приобрести недвижимость в Доминике стоимостью не менее $200 000 на 5 лет.

Безвизовый въезд в 137 стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур.

Гражданство может получить вся семья заявителя, в том числе родители и бабушки/дедушки инвестора.

Гренада от 150 000.

Греция

Порог входа с 2015 года установлен сравнительно невысокий – 250 тысяч евро или больше. Практически сразу после подписания бумаг о покупке новоиспеченный собственнике греческой недвижимости получает впридачу ВНЖ. Причем не только для себя, но и для всех родственников, даже не самых близких.

Минимальные сроки пребывания на греческой территории вообще не установлены. Новые поправки к законам страны разрешают через 5 лет сменить ВНЖ на ПМЖ без требований овладеть греческим языком. Еще через два года можно оформить гражданство. Хотя на этом последнем этапе языковой экзамен сдавать придется.

Здесь работает собственная программа. Разрешение постоянного проживания иностранец получает сразу после сделки на сумму от 300000. Недвижимость учитывается любая – жилая или коммерческая, один объект или несколько, но условие совершенно недвусмысленное. Это должно быть вложением в строительство, а не приобретение на вторичном рынке.

Вторым условием будет дополнительно иметь на счету 30 тысяч. А третьим – доказать ежегодный доход в те же 30 тысяч для пары супругов плюс на каждого их ребенка еще по 5 тысяч. Доход должен быть получен за пределами Кипра. Если три условия соблюдены, ПМЖ получают за 2-3 месяца и навсегда, если приобретенная недвижимость не будет продана.

Проживать на острове не обязательно, достаточно приезжать на 1 день раз в два года. Через 7 лет можно готовить заявку и документы на гражданство. А кипрский паспорт дает преимущества в виде безвизового посещения 150 стран. Но ждать гражданство так долго совсем не обязательно, если в запасе есть 2 миллиона евро.

Новые поправки к законам страны разрешают через 5 лет сменить ВНЖ на ПМЖ без требований овладеть греческим языком.

В чём преимущества?

Преимущества второго гражданства заключаются прежде всего в свободе передвижения, так как «сила паспорта» (наличие безвизовых отношений — обычно по этому параметру определяется уровень жизни) в странах, продающих подданство, обычно выше. Также паспорт иностранного государства обеспечивает социальную безопасность и защиту лица как гражданина и позволяет получать более качественные медицинские и образовательные услуги как самому инвестору, так и членам его семьи.

Также есть целый ряд финансовых преимуществ. Инвестиции подразумевают не только приобретение акций и облигаций предприятий, но и покупку недвижимости — как жилой, которую потом можно сдавать в аренду, получая пассивный доход, так и коммерческой. Более того, инвестиции в недвижимость обычно имеют возвратный характер, и инвестору предоставляется возможность продать объект недвижимости спустя определенное количество лет, определенное законом. В зависимости от страны, данный период варьируется от 3 до 5 лет.

Не стоит также забывать про диверсификацию активов. Политическая ситуация в мире не отличается стабильностью, и любые колебания могут поставить под угрозу исчезновения не только один конкретный вклад, но и банк и деятельность целой платежной системы. Вспомни, сколько банков закрылось за последние два года. Среди них были такие ребята, как «Бинбанк» и «Югра», а это далеко на последние игроки на рынке. И с закрытием этих банков их клиенты потеряли все свои вложенные деньги.

Хранение денег в разных местах — отличная возможность обезопасить себя от риска их потерять. Особенно когда новый паспорт открывает доступ к авторитетным международным банкам.

За последние 5 лет страны Карибского бассейна приобрели большую популярность среди инвесторов, желающих обзавестись дополнительным гражданством.

Что такое экономическое гражданство?

Прежде чем подавать заявку на второй паспорт и гражданство за деньги, нужно разобраться с азами. Во-первых, что такое гражданство? По сути, гражданство является воплощением общественного договора: соглашения между людьми и обществом о совместной работе для достижения взаимной выгоды.

В этих симбиотических отношениях гражданин принимает определенные обязанности вроде подчинения закону, уплаты налогов и службы в армии. Взамен на это государство предоставляет ему разнообразные права, включая право голосовать и работать на своей территории.

В прошлом веке под компетенцию государств попало дополнительное право: право ограничивать трансграничное перемещение людей. Поскольку мир развивался и становился все более взаимосвязанным, государства стали полагаться на паспорта, чтобы контролировать, кто имеет право въезжать на их территорию и покидать ее.

Из-за этого паспорт стал одной из самых ценных вещей, которые государство может предложить гражданину в обмен на его вклад в развитие общества. Паспорта разных государств различаются по своей полезности для путешественников, престижности и другим параметрам — так же как права и обязанности гражданина в некоторой степени различают в зависимости от государства.

Традиционно гражданство предоставлялось через рождение, натурализацию и брак. Иногда оно выдавалось за особые заслуги в области культуры, спорта или науки. Но в 1984 году все изменилось: появилась возможность быстро оформить гражданство за инвестиции.

Одной из основных обязанностей гражданина является содействие экономике страны его гражданства. Многие государства Западного блока, как правило, злоупотребляют правом на наложение такой обязанности, требуя уплаты высоких налогов.

Но не все страны такие. Низконалоговые государства, которые предлагают экономическое гражданство, определили, что лица, вносящие крупный вклад в их экономику через возвратные многолетние инвестиции или единовременные дотационные пожертвования, выполняют эту обязанность и поэтому заслуживают гражданство.

Таким образом, экономическое гражданство — это особый механизм, с помощью которого человек может претендовать на второй паспорт, осуществляя инвестиции в другую юрисдикцию. Он предназначен для состоятельных людей, которые хотят быстро обзавестись двойным гражданством и вторым паспортом или даже несколькими гражданствами и целой паспортной коллекцией.

Оформляя экономическое гражданство, вы получаете ультимативный страховой полис и надежный инструмент диверсификации геополитических рисков.

Преимущества европейского ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Поскольку инвесторов далеко не в последнюю очередь интересует возможность перемещаться без виз, то рассмотрим лишь программы стран, находящихся в Шенгене. Сперва расскажем о каждой «золотой визе» в общем, а ниже приведем подробную сравнительную таблицу.

Читайте также:  Нужна ли виза в Прагу для россиян в 2020 году. Цена и сроки изготовления

Португалия (ВНЖ)

«Золотая виза» Португалии считается одной из наиболее привлекательных программ Европы. В этом государстве не только стабильная экономика, но и высокий уровень безопасности. К тому же стоимость на недвижимость в Португалии постоянно растет. А значит, приобретение жилого или коммерческого объекта будет прекрасным вариантом, чтобы вложить средства.

Греция (ВНЖ)

Что касается Греции, то рынок этого государства только начинает стабилизироваться после кризиса — стоимость на недвижимость довольно низкая. Однако в скором времени всё может измениться. Кроме того, процент отказов по «золотой визе» Греции достаточно низкий.

Испания (ВНЖ)

Испания переживает подъём в туристической сфере. Приобретенную в этом государстве недвижимость будет выгодно сдавать в аренду туристам. Сама же «золотая виза» Испании претерпела пару лет назад изменения, что определенно пошло ей на пользу.

Мальта (ПМЖ)

Покупка недвижимости на Мальте является не главным условием участия в программе. А вот приобретение государственных облигаций и правительственный взнос — весьма. Стоит также оговориться, что для участия в программе достаточно снять недвижимость в аренду.

Латвия (ВНЖ)

«Золотая виза» Латвии пережила свой подъем пять–десять лет назад. Тогда она на фоне других европейских программ выгодно отличалась доступным уровнем инвестиций. Однако правительство повысило стоимость и теперь сложно сказать, какое будущее ожидает программу Латвии.

Пару слов скажем и про кипрскую программу ПМЖ за инвестиции, хоть страна и не входит в Шенгенскую зону (только в ЕС).

Кипр (ПМЖ)

Статус постоянного резидента Кипра выгодно отличается тем, что его не требуется продлевать. Он выдается на всю жизнь. При этом недвижимость на Кипре — это еще один хороший способ получать пассивный доход.

Теперь для наглядности подробные данные по каждой программе приведем в сравнительной таблице ниже. Таким образом вам будет проще выбрать наиболее подходящий вариант.

Португалия (ВНЖ)Греция (ВНЖ)Испания (ВНЖ)Мальта (ПМЖ)Кипр (ПМЖ)Латвия (ВНЖ)
Срок оформленияОт 2 до 6 месяцевОт 2 до 5 месяцевОт 4 до 7 месяцевОт 3 до 9 месяцевДо 2 месяцевОт 2 до 4 месяцев
Какую сумму нужно инвестировать в недвижимость?От €350 тыс.От €250 тыс.От €500 тыс.Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €270 тыс. (покупка) или от €10 тыс. в год (аренда); в государственные облигации — от €250 тыс.Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €300 тыс. (покупка); положить на государственный депозит — €30 тыс.От €250 тыс.
Возвращается ли инвестиция?Через 5 летПосле аннулирования статуса ВНЖЧерез 5 летЧерез 5 летЧерез 5 летПосле аннулирования статуса ВНЖ
Требования относительно проживания7 дней в течение первого года, 14 дней в течение следующих двухДля поддержания статуса ВНЖ нужно проживать в стране 7 дней в годСуществуют для тех, кто желает в дальнейшем получить статус ПМЖОтсутствуютОтсутствуютОтсутствуют
Условия продления ВНЖ/ПМЖПрожить в стране необходимое количество времениСохранять недвижимость во владенииНеобходимо посетить страну 1 разПодать необходимые документыПродлевать не нужно. Выдается на всю жизньДля продления статуса необходимо уплатить €5 тыс.
Требования для получения гражданстваПрожить в стране 35 дней в течение 5 летПаспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 лет, проведенных перед оформлением гражданстваПроводить в стране 183 дня каждый год на протяжении 10 летСтатус не ведет к гражданству. Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 5 полных лет и доказать связь со странойПаспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 летПрожить в стране 5 лет из 10 перед оформлением гражданства
Налог на мировой доходОт 0 % до 48%От 0 % до 45%От 0 % до 45%От 0 % до 48%От 0% до 35%От 0 % до 35%
Налоговые привилегии для инвесторовЛьготный налоговый режим Non-Habitual ResidentНетНетЛьготный налоговый режим Malta Non-Dom StatusНетНет
Состояние рынка недвижимостиСтоимость на недвижимость постоянно растет, т.е. вложение средств является отличным вариантом пассивного доходаДоступные цены на недвижимостьСостояние рынка улучшается после кризисаСдавать жилье на Мальте в аренду прибыльно, при этом цены на недвижимость растут достаточно быстроСтабильные цены на недвижимостьНаблюдается рост цен на недвижимость
Количество участниковС 2012 по 2017 год одобрено 5243 заявокС 2013 по 2017 было одобрено 1725 заявок (более 5000 человек получили статус ВНЖ)За 3 года Испания выдала статус ВНЖ 2236 заявителямС 2016 по март 2018 было одобрено около 500 заявокС 2009 по 2017 год одобрено около 2000 заявокС 2010 по 2017 отказ получила 351 заявка из 17 833
Необходимость визита для оформления и продления ВНЖНеобходимо посетить Португалию, чтобы открыть банковский счетНеобходимо посетить Грецию для получения карты ВНЖНеобходимо посетить Испанию 1 разНеобходимо посетить для получения карты ПМЖСовершеннолетние заявители посещают Кипр для подписания документовНеобходимо приехать в Латвию, чтобы забрать документы

Только она из всех перечисленных программ позволяет без больших затруднений получить паспорт.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

Специалисты по недвижимости подчеркивают важность понимания разницы между покупкой недвижимости для оформления второго паспорта и гражданства, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой.

Да, в обоих случаях перед внесением инвестиций нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже. Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  • Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?
  • Рассмотрите законодательство о передаче права собственности на недвижимость и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в гражданство за недвижимость в этой стране?
  • Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов в гражданство за недвижимость на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в недвижимость Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении такой инвестиции вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.
  • Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Адвокаты и нотариусы несут ответственность за достоверность предоставленных данных.

Добавить комментарий