Недвижимость в Швеции: большие перспективы в условиях дефицита жилья?!

Рынок недвижимости Швеции: прошлое, настоящее, будущее

Портал Globalpropertyguide.com провел исследование рынка недвижимости Швеции и выяснил, что не все так плохо в шведском королевстве, хотя, несомненно, страна испытывает не лучшие свои времена. Шведская недвижимость, традиционно отличающаяся своим качеством и стабильностью, оказалась затронутой финансовым кризисом, хотя и в допустимых пределах.

Бум на рынке недвижимости Швеции, продолжавшийся целое десятилетие, закончился в 2008 году. Это был год падения цен на жилье, существенного снижения объемов продаж недвижимости, а также полной «заморозки» строительной деятельности в стране.

Однако, падение цен на недвижимость в Швеции не было резким – средняя стоимость обычного дома в Швеции (как правило, рассчитанного на проживание одной-двух семей) снизилась в этом году всего на 2,9% (на конец первого квартала 2009 года) и достигла 1830000 шведских крон (€166 018), согласно данным Статистического бюро Швеции (Statistics Sweden).

В Большом Стокгольме средняя стоимость домов снизилась в этом году на 6,3% (на конец первого квартала 2009 года) и достигла 3272000 шведских крон (€296 836). С учетом инфляции, цены на дома в Большом Стокгольме снизились на 7%. Большой Стокгольм – это агломерация, включающая в себя саму столицу Швеции город Стокгольм, а также другие близлежащие города – Седертелье, Сольна, Сюндбюберг, Накка, Лидинге и др. (прим. журнала www.zagranhouse.ru).

Более пристальное изучение рынка недвижимости Швеции указывает на его перспективность. Так, сравнительный анализ годовой динамики снижения цен на рынке показывает, что в первом квартале 2009 падение было меньше, чем в последнем квартале 2008 года (-2,9% против -5,3% в регионах Швеции и -7,03% против -8,33% – в Большом Стокгольме). В целом по стране, с учетом рынка недвижимости Стокгольма, цены на жилье в первом квартале 2009 года понизились на 5,4%. В текущем квартале только Большой Стокгольм зафиксировал показатели – цены на недвижимость начали расти, а темпы роста варьируются от 1,2% в Центральном Норланде до 11,3% – в Верхнем Норланде.

Швеция успешно противостоит финансовому кризису, показывая плавное снижение показателей развития

Несмотря на эти очень обнадеживающие показатели, шведский рынок недвижимости остается слабым. Во всех областях Швеции отмечено большое падение объемов продаж жилья – от 22 % до 35 %, по сравнению с той же самой четвертью 2008 года. Число домов, проданных в первом квартале 2009 года по всей Швеции, сократилось до 8 811 единиц – в сравнении, с 2004 по 2008 гг. в стране ежеквартально продавалось приблизительно 15 000 объектов недвижимости.

Строительная деятельность в стране также резко сократилась. Строительство новых объектов сократилось до 2874 единиц в первом квартале 2009 года, хотя, с 2004 по 2008 гг. ежеквартально вводилось в эксплуатацию примерно 7700 новых объектов.

Десятилетний бум на шведском рынке недвижимости

Бум на рынке недвижимости в Швеции начался в середине 1990-ых годов, после того, как экономика страны оправилась от финансового кризиса в начале десятилетия. С 1996 по 2007 гг. индекс цен на недвижимость в Большом Стокгольме взлетел на 217 % (119 % в реальном исчислении). В двух других крупных шведских агломерациях цены на недвижимость повысились на 236 % (185 %) – в Большом Мальме и на 202 % (156 %) – в Большем Гетенбурге за тот же самый период.

В пяти из восьми регионах Швеции цены на недвижимость удвоились за время бума на рынке. После Большего Стокгольма, наибольший рост цен был отмечен в Южной Швеции, который составил 185% за период с 1996 по 2007 гг. (142 % в реальном исчислении).

К причинам, обусловившим стремительный рост цен на недвижимость в Швеции, относятся низкие процентные ставки, быстрый экономический рост страны и недостаточный ввод на рынок нового жилья, – пишет www.zagranhouse.ru

Трансформация «шведской модели»

Существующая в Швеции экономическая система обычно характеризуется как «смешанная экономика, соединяющая основные формы собственности: частную, государственную, кооперативную». Ее основные особенности – заключение централизованных договоров, либеральная экономическая политика, направленная на увеличение экономического роста, а также хорошо развитая социальная сфера, щедро подпитываемая из государственного бюджета.

В конце 80-х гг. прошлого века знаменитая «шведская модель» оказалась под угрозой, поэтому в Швеции были приняты ряд преобразований, уменьшивших роль государства в экономике, что привело, в конечном счете, к более быстрому экономическому росту.

Страна стала постепенно восстанавливалась после экономического кризиса начала 90-х, ВВП страны стал расти, в среднем, на 1,4% в год. В 1994-1995 гг. рост ВВП составил уже 3,9%, а с 1996 по 2003 гг. – 2,6%. С 2004 по 2007 гг. рост ВВП в Швеции составлял, в среднем, 3,5% ежегодно.

Этот рост был обусловлен главным образом быстрым расширением объемов экспорта, которые повышались на 9,7 % ежегодно с 2004 по 2006 гг.

Шведская экономика также поддерживается высокоразвитым техническим сектором, который составляет почти 50 % экспортной продукции.

Заработная плата в частном секторе повышалась в среднем на 4 % ежегодно, в период с 1996 по 2007 гг. безработица упала до 4 % в 2000-2001 гг., прежде чем повыситься до 5,8% в 2005 г.. В 2007 году безработица в Швеции составляла 5,3 %.

Недостаточные объемы строительства

Строительство нового жилья в Швеции существенно сократилось с середины 90-х до начала 2000-х гг. Это объясняется отчасти проведением рыночных реформ, направленных на создание свободной экономики, в результате которых снизилось количество объектов недвижимости, построенных для социальной аренды.

– Приблизительно 42 000 единиц жилья строилось ежегодно с 1980 до 1990 гг.

– С 1995 до 2001 гг. стало ежегодно возводиться менее чем 10 000 единиц жилья.

– В 2004 г. эти показатели возросли и превысили 20 000 единиц.

С 2004 по 2007 гг. приблизительно 27 000 единиц жилья стало строиться ежегодно, но этот показатель все еще значительно отличался от уровня строительства в начале 90-ых гг.

В 2008 объемы завершенной строительной деятельности составили 32 021 единиц жилья, из которых 19 949 (62 %) находились в многоквартирных зданиях, в то время как 12 072 (38 %) – в одно(двух)квартирных домах.

В Швеции только 38% жилого фонда находится в частной собственности, большая его часть арендуется

Снижение ипотечных ставок спровоцировало бум на рынке недвижимости

В результате стабилизации уровня инфляции после 1995 г. процентные ставки ипотечных кредитов понизились более чем на 10% за 1 половину 1996 г. и на 5% в течение 2004 – 2008 гг. Реальные процентные ставки сократилось с 7 % до 2 %, прежде всего, из-за жесткой конкуренции между жилищными ипотечными банками и другими финансовыми учреждениями.

Поскольку процент ипотечных кредитов, предоставленных домохозяйствам, в расчете от ВВП повысился с 27 % в 2000 г. до 43 % в 2006 г., было выдано ипотечных кредитов на сумму в 609 млрд. шведских крон (€55 млрд.) в 2000 г. и 1,3 трлн. шведских крон (€120 млрд.) в 2008 г., что показывает внушительное 117%-ое увеличение объемов ипотечного кредитования в Швеции.

Налоговые реформы в помощь.

Проведенные недавно радикальные реформы налогообложения собственности значительно уменьшили расходы для собственников и арендаторов недвижимости в Швеции.

В 2006 году на половину были уменьшены налоги для владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду, а также для арендных ассоциаций и их членов.

В 2007 году был отменен налог на оценочную арендную плату жилья, сделав недвижимое имущество более предпочтительным для аренды.

Читайте также:  Лечение в Китае - больницы и направления, методы лечения 2020

В 2008 году налог на недвижимое имущество был заменен муниципальным сбором в 4500 шведских крон (€481). С другой стороны, налог на прирост капитала был увеличен с 20 до 30%.

Рынок аренды в Швеции все еще искажен

Вышеописанные реформы, однако, не коснулись жестко регулируемого рынка аренды недвижимости в Швеции. Излишний контроль над рынком, а также высокие налоги на сдаваемое в аренду недвижимое имущество делают рынок аренды малоприбыльным для людей, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. В 2002 году 46% жилого фонда в Швеции арендовалось (24% приходилось на социальную аренду и 22% – на рынок частных коммерческих арендаторов), 38% жилья находилось в частном владении и 16% – в собственности жилищных кооперативов.

Большая часть рентного сектора в Швеции принадлежит компаниям, контролируемым на муниципальном уровне. Однако, количество муниципального жилья сокращается более быстро, чем вводятся в эксплуатацию новые единицы жилья. Восемь процентов шведского населения стоит в очереди за новой квартирой со средним временем ожидания 10 лет.

Недавние изменения процентных ставок

В Швеции бум роста цен на недвижимость замедлился в 2008 году из-за возросших процентных ставок, приведших к резкому сокращению спроса на ипотечные кредиты. Шведские процентные ставки следовали за нормами процентных ставок ЕЦБ, которые повышались. Начиная от рекордно низкого 1,5%, действовавшего с июля до декабря 2005 г., в дальнейшем процентные ставки стали неуклонно расти. Шведский Riksbank постепенно поднял процентную ставку до 3% – в декабре 2006 г., до 4% – в октябре 2007 г., и до 4,75% – в сентябре 2008 г.

Соответственно, существенно повысились процентные ставки и по ипотечным кредитам с 2,8% в сентябре 2005 г. до 6,04% в сентябре 2008 г.

Ухудшение глобальной финансовой ситуации в мире, которое стало ощущаться в Швеции в третьем квартале 2008 г., заставило центральные банки ослабить свою валютную политику.

Нормы ставок рефинансирования начали падать во время последнего квартала 2008. Ключевая ставка Риксбанка (Riksbank) упала до 0,5 % в апреле 2009 г. от ее пикового уровня 4,75 %. Ставка снизилась до 0,25 % в июле 2009 г., показав свой самый низкий уровень, чем когда-либо.

Напомним, что сегодняшняя ставка рефинансирования ЦБ России составляет 10,75%.

Процентные ставки на ипотечные кредиты для покупки жилья также стали снижаться вслед за снижением ставки рефинансирования и составили 2,02 % в мае 2009 г.

Шведские домохозяйства особенно чувствительны к курсу процентной ставки, поскольку большинство ипотечных кредитов имеют переменную либо фиксированную ставку со сроком менее 5 лет. Вообще, менее 20 % новых ипотечных кредитов, одобренных с августа 1999 г., выданы на срок более 5 лет.

Серьезная рецессия в 2008-2009 гг.

В 2008 г. шведская экономика испытала «двойное падение». Слабый международный спрос на шведскую продукцию вкупе с высокой ставкой рефинансирования привели к тому, что рост ВВП снизился до 0,4 % в 2008 г., по сравнению с 2.8 % в 2007.

Небольшое восстановление роста ВВП (на 0,2%) эксперты ожидают только в 2010 г.

В мае 2009 года уровень безработицы в Швеции повысился до 9 %, по сравнению с 6,4 %, отмеченными в декабре 2008. Безработица, как ожидается, достигнет 11,1 % в 2010 году, согласно прогнозу Министерства финансов.

Слабый внутренний спрос привел к 0,4 % дефляции в мае 2009 г. Riksbank ожидает, что средние цены в Швеции понизятся на 0,2 % в течение 2009 года.

рост ВВП в Швеции составлял, в среднем, 3,5 ежегодно.

Цены на аренду жилья

Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду. Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах. На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).

Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:

  • от года постройки дома;
  • от города (в крупных она, соответственно, дороже);
  • от принадлежности к частной или государственной компании (муниципальные дешевле);
  • от местоположения (ближе к центру города съем квартиры дороже);
  • от дизайна интерьера.

Туристы снимают жилье на несколько суток. Посуточная оплата выше, чем за месяц. В Гетеборге месячная стоимость аренды около 350 – 2000 долларов. В других, менее развитых городах, или в северной части страны есть более дешевые варианты.

Сдавая квартиру в аренду, выплачивается 30 суммы государству.

Кризис недвижимости в Швеции – как устраняется дефицит жилья?

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости Швеции сложилась таким образом, что стал ощутим острый дефицит жилья. Как отмечает министр жилищного развития Швеции, Мехмед Каплан, Швеция должна предпринять активные действия для того, чтобы решить острый кризис нехватки жилья по всей стране. Без поддержки самого государства решить этот вопрос будет очень сложно. Он также заявил что страна нуждается в долгосрочной и продуманной жилищной политике для каждого гражданина. Государство должно более активно участвовать в этом вопросе и, конечно, в одночасье его решить будет невозможно, но необходимо создать все условия для его развития в будущем.

Содержание статьи:

Он также заявил что страна нуждается в долгосрочной и продуманной жилищной политике для каждого гражданина.

Недвижимость в Швеции: стабильность и высокий уровень жизни

С того момента как Швеция вступила в Евросоюз, а именно с 1995 года, существующие ранее запреты на покупку жилья иностранцами исчезли. Начался период интенсивных иностранных инвестиций в недвижимость этого государства. Достоинства «шведского социализма» привлекают многих – в стране одна из самых высоких социальная защищенность граждан. Есть и другие плюсы – замечательные пейзажи, прекрасная экологическая ситуация, низкая преступность. Швеция признана наиболее благополучной страной для проживания, следовательно, актуальность приобретения здесь недвижимости высокая.

Подобные картины привлекают не только туристов, но и тех, кто хочет приобрести жильё и поселиться в этой прекрасной стране, имеющей все условия для активного отдыха и оздоровления.

Богатый швед переживет и худшие времена

При оценке рисков рынка недвижимости следует учитывать экономическую обеспеченность людей, которая в Швеции крайне высокая. Процент экономии шведских домохозяйств многие годы сохранялся в пределах 16%, что в разы выше среднего показателя по Европейскому Союзу. Недавний отчет Credit Suisse о финансовых активах домохозяйств оценивает стоимость имущества среднего шведа приблизительно в 220 000 евро, что делает их одним из самых обеспеченных народов мира. Это означает, что средний швед способен пережить также более тяжелые времена в экономике. Помимо этого, следует отметить, что, хотя рост задолженности частных лиц был местами головокружительным, ежемесячные расходы по кредиту по-прежнему остаются скромными из-за низких процентных ставок, составляя исторически наименьшую часть в бюджете домохозяйств. Изменения ситуации в ближайшей перспективе не предвидится. Например, центральный банк Швеции четко заявил, что они не намереваются вмешиваться в гонку цен на недвижимость путем повышения процентных ставок.

Несмотря на то, что саму экономику Швеции поможет уравновесить рост промышленной продукции и экспорта, уменьшения темпа строительства, вероятно, вызовет досаду у многих эстонских предприятий, экспортирующих товар в Швецию.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Читайте также:  Помощь в получении загранпаспорта

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

  1. https://prian.ru/sweden/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, предлагает очень интересные объекты.
  2. eurofirma.ru/property/rea/country_215/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, с большим выбором объектов.
  3. si-center.ru/estate/ – агентство, специализирующееся исключительно на Швеции и Финляндии.
  4. investproject.info/sweden/property/ – инвестиции в зарубежную недвижимость.
  5. https://www.domaza.ru/недвижимость_в_швеции/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, удобный поиск, много вариантов.

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости.

Нежилые помещения

Инвестирование в шведскую коммерческую недвижимость – это выгодное и ликвидное вложение, которое гарантирует ежегодные + 15-20 % от стоимости. Шведский нежилой фонд представлен в виде:

  • небольших торговых лавок и отдельно стоящих магазинов;
  • бутиков, находящихся внутри крупных торгово-развлекательных центров (ТРК);
  • офисов и крупных офисных центров;
  • ТРК;
  • отелей, гостиных и доходных домов;
  • ресторанов, кафе;
  • зданий спортивного характера;
  • складов и производственных помещений.

Высокий уровень жизни в стране в сочетании с возрастающим туризмом обеспечивают спрос на коммерческие помещения. Цены зависят от места расположения объектов и окружающей инфраструктуры. Средняя цена за 1 кв. м – 4 тысячи евро. Кроме ведения собственного бизнеса, иностранцы-владельцы коммерческой недвижимости могут сдавать помещения в аренду. При этом нужно оформить взаимоотношения со шведской налоговой инспекцией.

Нежилые помещения.

Швеция — страна, которая нашла ответ на квартирный вопрос

15 38 Умер телеведущий Александр Беляев.

Сколько стоит квартира в Стокгольме

Давайте посмотрим на цены в Стокгольме и его округе.

Они просто не готовы.

Дефицит жилой недвижимости в Швеции

GREIMS Санкт-Петербург пройдет в 2 дня – 1-ый день ориентирован на профессионалов рынка недвижимости, кот.

Обмен жилья в Швеции

Имея договор аренды жилья, вы вправе обменять свою квартиру на другую при соблюдении определенных условий. Такими условиями являются потребность в бóльшей жилой площади, желание иметь меньше квартплату или иметь квартиру ближе к месту работы.

Обменять квартиру можно только по согласованию с домовладельцем. Устраивая обмен без разрешения хозяина, вы можете потерять контракт. Квартиросъемщик, подписавший договор аренды, всегда имеет право на обмен. Для обмена нет никаких требований к сроку проживания в квартире.

В Интернете имеется много веб-сайтов, где можно разместить свое объявление о квартирном обмене. Вы можете повесить листочки с объявлением в парадных и магазинах. Спросите также своего домовладельца, не может ли он помочь с обменом квартиры.

Такими условиями являются потребность в бóльшей жилой площади, желание иметь меньше квартплату или иметь квартиру ближе к месту работы.

Курс шведской кроны снова упал, ослабив рынок недвижимости этой страны

Цены на жилье в Швеции в январе 2019 года снизились за месяц, но остаются стабильными в годовом исчислении

За последние три месяца (в ноябре 2018 г. – январе 2019 г.) в Швеции зарегистрировано 31 753 сделок купли-продажи жилой недвижимости – 21 552 квартир и 10 201 домов. Такие данные приводит статистический портал Mäklarstatistik . Домов для отдыха, для которых из-за малого количества продаж статистика высчитывается отдельно и только годовая, за последние 12 месяцев (февраль 2018 г. – январь 2019 г.) было продано 5 366.

В январе 2019 г. средняя стоимость квартир (апартаментов) в Швеции уменьшилась на 1% в сравнении с декабрем 2018 г. В квартальном исчислении (за последние три месяца) стоимость квартир снизилась на 3%. А за последние 12 месяцев (в сравнении с январскими ценами 2018 г.) апартаменты не изменились в цене. Средняя стоимость квартиры в Швеции составляет 37 229 крон ($4003) за квадратный метр.

Дома (виллы) в Швеции в январе 2019 г. подешевели по сравнению с декабрем на 1%. За последние три месяца стоимость шведских домов снизилась на 3%. Однако годовая (в сравнении с январем 2018) динамика цен – нулевая. Средняя цена дома в Швеции составляет 3 149 000 крон ($338 602). В отдельном сегменте – дома для отдыха – цены выросли в годовом исчислении на 2% и составляют в среднем по стране 1 659 000 крон ($178 387).

Издание International Investment напоминает, что курс кроны падает по отношению к евро и доллару еще с 2017 года, что нивелировало незначительный рост цен в одних сегментах и усугубляло падение в других. Например, 18 апреля 2018 г. 1 USD был равен 8,4 SEK по курсу Европейского Центробанка, 7 октября 2018 г. – 9,08 SEK, а 15 февраля 2019 г. – 9,30 SEK.

Цены на квартиры в Центральном Стокгольме в январе 2019 г. снизились на 1% в сравнении с декабрем. Квартальная динамика в этом сегменте также отрицательная – на уровне 2%. Но в годовом исчислении (по сравнению с январем 2018 г.) столичные квартиры подорожали на 1%.

В Большом Стокгольме в январе 2019 г. апартаменты подешевели на 1% за последний месяц. В трехмесячном исчислении стокгольмские квартиры уменьшились в цене на 3%. А в годовом (в сравнении с январем 2018 г.) исчислении цены на апартаменты снизились на 1%.

Дома (виллы) в Большом Стокгольме в январе 2018 г. уменьшились в цене на 1% в сравнении с декабрем. За последние три месяца стоимость домов снизилась на 3%. Годовая (в сравнении с январем 2018 г.) динамика цен также остается отрицательной – на уровне 4%.

Средняя цена квартиры в Центральном Стокгольме составляет 85 955 крон ($9242) за квадратный метр. Апартаменты в Большом Стокгольме стоят в среднем 54 185 крон ($5826) за кв. м. Средняя стоимость дома в Большом Стокгольме – 5 285 000 крон ($568 279).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Гетеборге снизилась на 1% по сравнению с декабрем. На 2% подешевели квартиры в Гетеборге за последние три месяца. Но в годовом исчислении (в сравнении с январем 2018 г.) еще сохраняется рост – на уровне 2%.

В Большом Гетеборге в январе 2019 г. квартиры подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последний квартал цены на апартаменты снизились на 4%. А за год (с января 2018 г.) квартиры здесь не изменились в цене.

Стоимость домов в Большом Гетеборге в январе 2019 г. не изменилась в месячном исчислении, уменьшилась на 1% в квартальном и осталась неизменной в годовом.

Средняя цена квартиры в Центральном Гетеборге составляет 58 066 крон ($6243) за кв. м., а в Большом Гетеборге – 43 051 крон ($4629) за кв. м. Дом в Большом Гетеборге стоит в среднем 4 593 000 крон ($493 870).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Мальме не изменилась в месячном и квартальном исчислении, а в годовом исчислении зафиксирован рост на уровне 3%.

В Большом Мальме в январе квартиры подорожали на 1% за месяц. В квартальном исчислении цены снизились на 2%. А за год апартаменты выросли в цене на 2%.

Читайте также:  Иммиграция в Россию: как переехать, способы, причины переезда на ПМЖ, почему иностранцы едут жить в РФ, программы миграции, нелегальная эмиграция, статистика

Дома в Большом Мальме в январе подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последние три месяца цены на виллы снизились на 2%, однако годовая динамика положительная – на уровне 2%.

Апартаменты в Центральном Мальме стоят в среднем 31 126 крон ($3346) за 1 м 2 , а в Большом Мальме – 28 628 крон ($3078) за 1 м 2 . Средняя цена дома в Большом Мальме составляет 4 143 000 крон ($445 483).

стоимость апартаментов в Центральном Гетеборге снизилась на 1 по сравнению с декабрем.

Общепризнанно, что жилищная политика стран Северной Европы является наиболее социально эффективной

Новикова Н.А. н.с. Отдела социальной политики на Севере ИЭП КНЦ РАН

Realization of municipal policy in the housing sector in the countries of the European North

The article discusses priorities and practices of realization of municipal policy in the housing sector of the countries of the European North.

Страны Северной Европы характеризуются тем, что, несмотря на сложные климатические условия, схожие с российским Севером, обеспечили своим гражданам высокий уровень жизни, в том числе хорошие жилищные условия. Общепризнанно, что жилищная политика стран Северной Европы (Дания, Исландия, Норвегия, Финляндия, Швеция) является наиболее социально эффективной, так как она практически решила задачу обеспечения большинства граждан жильем хорошего качества. В число основных факторов, обеспечивающих успех жилищной политики данных стран, входят: высокий уровень экономического развития, достаточно высокие доходы большинства населения, социально ориентированная политика государств и, в том числе, социальная направленность жилищной политики, высокая степень участия государства в развитии жилищной сферы, развитое гражданское сознание населения, небольшая территория. Кроме того, жилищная политика этих стран базируется на одинаковых ценностях, касающихся прав человека, прав собственности и роли государства в жизни общества. Некоторые различия обусловлены историческими особенностями развития этих стран и текущей экономической ситуацией.

The article discusses priorities and practices of realization of municipal policy in the housing sector of the countries of the European North.

Курс шведской кроны снова упал, ослабив рынок недвижимости этой страны

Цены на жилье в Швеции в январе 2019 года снизились за месяц, но остаются стабильными в годовом исчислении

За последние три месяца (в ноябре 2018 г. – январе 2019 г.) в Швеции зарегистрировано 31 753 сделок купли-продажи жилой недвижимости – 21 552 квартир и 10 201 домов. Такие данные приводит статистический портал Mäklarstatistik . Домов для отдыха, для которых из-за малого количества продаж статистика высчитывается отдельно и только годовая, за последние 12 месяцев (февраль 2018 г. – январь 2019 г.) было продано 5 366.

В январе 2019 г. средняя стоимость квартир (апартаментов) в Швеции уменьшилась на 1% в сравнении с декабрем 2018 г. В квартальном исчислении (за последние три месяца) стоимость квартир снизилась на 3%. А за последние 12 месяцев (в сравнении с январскими ценами 2018 г.) апартаменты не изменились в цене. Средняя стоимость квартиры в Швеции составляет 37 229 крон ($4003) за квадратный метр.

Дома (виллы) в Швеции в январе 2019 г. подешевели по сравнению с декабрем на 1%. За последние три месяца стоимость шведских домов снизилась на 3%. Однако годовая (в сравнении с январем 2018) динамика цен – нулевая. Средняя цена дома в Швеции составляет 3 149 000 крон ($338 602). В отдельном сегменте – дома для отдыха – цены выросли в годовом исчислении на 2% и составляют в среднем по стране 1 659 000 крон ($178 387).

Издание International Investment напоминает, что курс кроны падает по отношению к евро и доллару еще с 2017 года, что нивелировало незначительный рост цен в одних сегментах и усугубляло падение в других. Например, 18 апреля 2018 г. 1 USD был равен 8,4 SEK по курсу Европейского Центробанка, 7 октября 2018 г. – 9,08 SEK, а 15 февраля 2019 г. – 9,30 SEK.

Цены на квартиры в Центральном Стокгольме в январе 2019 г. снизились на 1% в сравнении с декабрем. Квартальная динамика в этом сегменте также отрицательная – на уровне 2%. Но в годовом исчислении (по сравнению с январем 2018 г.) столичные квартиры подорожали на 1%.

В Большом Стокгольме в январе 2019 г. апартаменты подешевели на 1% за последний месяц. В трехмесячном исчислении стокгольмские квартиры уменьшились в цене на 3%. А в годовом (в сравнении с январем 2018 г.) исчислении цены на апартаменты снизились на 1%.

Дома (виллы) в Большом Стокгольме в январе 2018 г. уменьшились в цене на 1% в сравнении с декабрем. За последние три месяца стоимость домов снизилась на 3%. Годовая (в сравнении с январем 2018 г.) динамика цен также остается отрицательной – на уровне 4%.

Средняя цена квартиры в Центральном Стокгольме составляет 85 955 крон ($9242) за квадратный метр. Апартаменты в Большом Стокгольме стоят в среднем 54 185 крон ($5826) за кв. м. Средняя стоимость дома в Большом Стокгольме – 5 285 000 крон ($568 279).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Гетеборге снизилась на 1% по сравнению с декабрем. На 2% подешевели квартиры в Гетеборге за последние три месяца. Но в годовом исчислении (в сравнении с январем 2018 г.) еще сохраняется рост – на уровне 2%.

В Большом Гетеборге в январе 2019 г. квартиры подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последний квартал цены на апартаменты снизились на 4%. А за год (с января 2018 г.) квартиры здесь не изменились в цене.

Стоимость домов в Большом Гетеборге в январе 2019 г. не изменилась в месячном исчислении, уменьшилась на 1% в квартальном и осталась неизменной в годовом.

Средняя цена квартиры в Центральном Гетеборге составляет 58 066 крон ($6243) за кв. м., а в Большом Гетеборге – 43 051 крон ($4629) за кв. м. Дом в Большом Гетеборге стоит в среднем 4 593 000 крон ($493 870).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Мальме не изменилась в месячном и квартальном исчислении, а в годовом исчислении зафиксирован рост на уровне 3%.

В Большом Мальме в январе квартиры подорожали на 1% за месяц. В квартальном исчислении цены снизились на 2%. А за год апартаменты выросли в цене на 2%.

Дома в Большом Мальме в январе подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последние три месяца цены на виллы снизились на 2%, однако годовая динамика положительная – на уровне 2%.

Апартаменты в Центральном Мальме стоят в среднем 31 126 крон ($3346) за 1 м 2 , а в Большом Мальме – 28 628 крон ($3078) за 1 м 2 . Средняя цена дома в Большом Мальме составляет 4 143 000 крон ($445 483).

январь 2019 г.

общественных организаций по содержанию жилищного фонда и других типов общественных компаний, которые должны стать владельцами и управляющими общественным арендным жилищным сектором;

Жилищные пособия являются важнейшим механизмом жилищной политики, повышающим доступность жилья для всех категорий жителей, что, в то же время, стимулирует жителей улучшать свои жилищные условия.

Добавить комментарий